Payment Plan w Dubaju – elastyczne finansowanie inwestycji na rynku pierwotnym

Rynek nieruchomości w Dubaju słynie z innowacyjnych rozwiązań inwestycyjnych. Jednym z najatrakcyjniejszych narzędzi, szczególnie dla doświadczonych inwestorów, są plany spłat (payment plans) oferowane przez deweloperów. To forma „darmowego kredytu” na czas budowy, pozwalająca na zakup nieruchomości bez konieczności angażowania całego kapitału od razu.

Jak działa payment plan?

Mechanizm jest prosty i przejrzysty:

opłata rezerwacyjna – zwykle 20% wartości nieruchomości na starcie,
raty w trakcie budowy – mniejsze transze, np. 5–10% w odstępach półrocznych,
największa rata przy odbiorze – np. 40% ceny przy przekazaniu kluczy.

Taki harmonogram nazywa się skrótowo 60/40. Jeśli proporcje wynoszą 70% podczas budowy i 30% przy odbiorze, mamy do czynienia z 70/30.

PHPP – Post Handover Payment Plan

Jeszcze ciekawszą opcją jest dopisek PHPP (Post Handover Payment Plan). Oznacza to, że np. ostatnie 30% ceny spłacane jest już po przekazaniu gotowego lokalu przez dewelopera. Daje to inwestorowi dodatkowy komfort finansowy i czas na zorganizowanie kapitału (np. z wynajmu mieszkania).

Dlaczego payment plan jest atrakcyjny dla inwestora?

dźwignia finansowa – inwestor nie blokuje pełnej wartości nieruchomości od razu,
dywersyfikacja portfela – możliwość zakupu kilku mieszkań jednocześnie bez nadmiernego obciążenia gotówkowego,
elastyczność – różni deweloperzy oferują różne proporcje, co pozwala dopasować harmonogram do własnych możliwości,
dodatkowe finansowanie – ostatnią ratę można często pokryć kredytem hipotecznym w lokalnym banku.

Na co zwrócić uwagę?

Payment plan to wygodne narzędzie, ale wymaga czujności:

dokładnie analizuj daty i wysokości rat,
w przypadku kilku inwestycji równocześnie łatwo przeoczyć zbieżne terminy płatności,
planuj płynność finansową, aby uniknąć sytuacji, w której atrakcyjny projekt zamienia się w obciążenie dla portfela.

Podsumowanie

Payment plans w Dubaju to elastyczne i niezwykle popularne rozwiązanie finansowe, które pozwala inwestorom maksymalnie wykorzystać potencjał rynku pierwotnego. Umiejętne korzystanie z nich daje przewagę strategiczną i pozwala rozwijać portfel inwestycyjny przy ograniczonym zaangażowaniu własnego kapitału.

👉 W osobnym artykule przedstawiamy możliwości finansowania ostatniej raty poprzez lokalne kredyty hipoteczne – warto do niego zajrzeć, aby poznać pełny obraz inwestycji.