Kredyt hipoteczny w Dubaju – nowoczesne finansowanie dla inwestorów i rezydentów

Z finansowania mogą skorzystać zarówno:

• rezydenci ZEA (osoby posiadające wizę rezydencką),
• nierezydenci, którzy chcą zainwestować w lokalny rynek nieruchomości.

Banki akceptują wnioski zarówno od osób zatrudnionych na umowę o pracę, jak i samozatrudnionych (self-employed).

PODSTAWOWE WYMOGI BANKÓW

Większość banków wymaga:

• minimalnego miesięcznego dochodu: 15 000 AED,
• średniego salda na koncie w wysokości ok. 50 000 AED, utrzymywanego przez 3–6 miesięcy przed złożeniem wniosku,
• udokumentowanych źródeł dochodu (umowa o pracę, kontrakty biznesowe, bilanse finansowe itp.).

OPROCENTOWANIE I WARUNKI SPŁATY

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Dubaju jest zbliżone do modeli znanych w Europie:

• przez pierwsze 2–5 lat może obowiązywać oprocentowanie stałe,
• następnie staje się zmienne, oparte na 3-miesięcznym wskaźniku EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate) powiększonym o marżę banku.

To rozwiązanie daje inwestorom stabilność na początku kredytowania i elastyczność w dalszej perspektywie. W praktyce aktualne oprocentowanie kredytów hipotecznych w Dubaju kształtuje się na poziomie około 4–6%, w zależności od oferty banku, zdolności kredytowej klienta oraz rodzaju finansowanej nieruchomości.

WYSOKOŚĆ FINANSOWANIA I WKŁAD WŁASNY

Poziom dostępnego finansowania zależy od statusu kredytobiorcy:

• rezydenci mogą uzyskać do 80% wartości nieruchomości,
• nierezydenci – do 60% wartości nieruchomości.

Pozostała część stanowi wkład własny inwestora.

FINANSOWANIE INWESTYCJI OFF PLAN

W przypadku nieruchomości w budowie (off plan) kredyt hipoteczny można uzyskać po zakończeniu inwestycji, czyli po oddaniu budynku do użytkowania. W praktyce oznacza to, że bank finansuje zwykle ostatnią i największą ratę z planu spłat (payment plan), co czyni kredyt hipoteczny doskonałym uzupełnieniem tego typu inwestycji.

Dla wielu inwestorów kredyt hipoteczny to nie tylko sposób finansowania zakupu, ale przede wszystkim efektywne narzędzie zarządzania kapitałem.

Dzięki możliwości uzyskania finansowania na atrakcyjnych warunkach można:

• zwiększyć dźwignię inwestycyjną,
• utrzymać płynność finansową,
• zdywersyfikować portfel nieruchomości,
• skorzystać z rosnących wartości nieruchomości na dynamicznym rynku Dubaju.

Podsumowanie

Kredyt hipoteczny w Dubaju to elastyczne i coraz powszechniej wykorzystywane narzędzie przez inwestorów międzynarodowych. Umożliwia zakup nieruchomości premium przy ograniczonym wkładzie własnym, oferując stabilne oprocentowanie i długoterminowe warunki spłaty.

Jeśli chcesz dowiedzieć się, która oferta finansowania najlepiej odpowiada Twoim potrzebom – skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci przejść przez proces uzyskania kredytu krok po kroku.