Głównym kosztem utrzymania nieruchomości jest z reguły czynsz odprowadzany do dewelopera w zamian za utrzymanie budynku i części wspólnych, takich jak ogród, basen, siłownia, recepcja z concierge oraz usług jak ochrona, sprzątanie, konserwacja i naprawa usterek. Media rozliczane są w ramach zużycia i cenowo wychodzą porównywalnie lub często taniej niż w Polsce.

Tak, to bardzo istotne, aby trzymać się renomowanych i sprawdzonych deweloperów, dzięki czemu można uniknąć rozczarowań co do jakości i wyniku inwestycji.

Jeśli mowa o zwrotach z wynajmu, w przypadku długoterminowego to ok. 7-8%, w przypadku krótkoterminowego nawet 15% rocznie. Dodatkowo możemy liczyć na atrakcyjny wzrost wartości mieszkania. W popularnych dzielnicach to nawet do 20% rocznie.

Tak, pomagamy w wynajmie, zarówno krótko jak i długoterminowym.

W przypadku atrakcyjnego i dobrze zarządzanego mieszkania 7-15% rocznie lub więcej.

To kwestia nie tylko indywidualna, ale także zależna od charakteru i atutów mieszkania. Mieszkanie zlokalizowane w popularnej turystycznie dzielnicy może przynieść ponadprzeciętne zyski z wynajmu krótkoterminowego.

Taki wynajem daje nam także możliwość rezerwacji terminu, w którym sami chcielibyśmy w takim mieszkaniu się zatrzymać. Z kolei wynajem długoterminowy, często płatny z góry za cały rok, odpowiedni jest dla inwestorów poszukujących stabilnego przychodu pasywnego.

Rynek nieruchomości w Dubaju to jeden z najbezpieczniejszych rynków inwestycyjnych na świecie. Wynika to z transparentności przepisów oraz działaniach rządu, mających na celu ochronę inwestorów. Nad bezpieczeństwem transakcji czuwa Dubai Land Department, który także rozstrzyga spory jako instytucja pierwszej instancji.

Wpłaty do deweloperów zgodnie z prawem powinny być kierowane na tzw. konto Escrow, czyli odpowiednik rachunku powierniczego. Mimo to, wskazana jest współpraca z ekspertem, który wie jak unikać najczęstszych błędów i niepotrzebnych ryzyk.

To między innymi:

– brak podatku dochodowego od wynajmu lub sprzedaży nieruchomości
– wysokie stopy zwrotu
– możliwość uzyskania Złotej Wizy dla inwestora i rodziny
– stabilność polityczna
– centralna geolokalizacja
– rozwinięta infrastruktura i światowej klasy linie lotnicze
– luksusowy styl życia
– ciepły klimat

Tak, Polacy mogą kupować nieruchomości w Dubaju w wyznaczonych strefach mieszkalnych bez żadnych ograniczeń.

Nie, na rynku pierwotnym można nabyć nieruchomość podpisując umowę elektronicznie lub za pośrednictwem kuriera. Z kolei na rynku wtórnym można notarialnie upoważnić osobę trzecią do przeprowadzenia transakcji. Dzięki temu w obu przypadkach obecność nie jest konieczna.

Do każdego zakupu doliczana jest opłata DLD (Dubai Land Department) w wysokości 4% ceny mieszkania. Do tego dochodzą drobne opłaty administracyjne, w tym opłata za tytuł własności – łącznie ok. 4 tys. AED.

Nieruchomości offplan, to takie, które dopiero powstają. Są odpowiednim rozwiązaniem dla inwestorów szukających znacznej aprecjacji kapitału w ramach postępu w budowie.

Deweloperzy często oferują także elastyczne plany spłat, dzięki czemu nie ma potrzeby angażowania całego kapitału. Obecnie, to bardzo popularny sposób inwestowania w nieruchomości w Dubaju.

Z kolei nieruchomości gotowe, z reguły z rynku wtórnego, oferują możliwość natychmiastowego wprowadzenia się lub wynajmu. Są odpowiednim wyborem głównie dla osób poszukujących mieszkania dla siebie, gotowego do użytku.
Wybór uzależniony jest od charakteru planowanej inwestycji. Chętnie doradzimy w tej kwestii.

Głównym dokumentem wymaganym przy zakupie nieruchomości w Dubaju jest paszport. Niekiedy, dodatkowo mogą być wymagane kopie innych, pomocniczych, dokumentów tożsamości, takich jak np. dowód osobisty lub prawo jazdy.

Tak, lokalne banki udzielają finansowania w postaci kredytu hipotecznego. Nie trzeba być obywatelem, ani nawet rezydentem ZEA, aby uzyskać finansowanie w wysokości do 60% wartości mieszkania. Chętnie udzielimy szczegółowych informacji.

Tak, zakup spełniający określone wymogi kwalifikuje do uzyskania wizy rezydenta. Obecne progi inwestycyjne to 750 tys. AED w przypadku 2 letniej wizy inwestorskiej oraz 2 mln AED w przypadku Złotej Wizy (Golden Visa), wydawanej na 10 lat. Obie wspomniane wizy są odnawialne.

Złota Wiza (Golden Visa) daje nam prawo stałego pobytu w ZEA aż na 10 lat z możliwością przedłużenia. To najbardziej prestiżowa forma rezydencji wydawana osobom zasłużonym w społeczeństwie, takim jak wybitni lekarze i naukowcy, a także inwestorom w nieruchomości.

Złota Wiza oferuje posiadaczowi i jego najbliższym więcej istotnych przywilejów niż pozostałe rodzaje wiz. W celu jej uzyskania wystarczy inwestycja w nieruchomość o wartości 2 mln AED i więcej.

Po zakupie nieruchomości i uzyskaniu rezydencji, łatwo i szybko można założyć konto w banku wypełniając wniosek.